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            生活经验

            武汉白沙洲楼盘

            赵刚来自:美国 肯塔基州.Kentucky 麦迪逊维尔 时间:2019-04-20 01:12 坐标: 241913°

            我们找到第24篇与武汉白沙洲楼盘有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的武汉白沙洲楼盘

            特约撰稿:马哥

            从 3 月份至今,马哥回复大家的买房问题,已经超过 1000 条了。说实话,回复强度很大,常常要回复到晚上 11、12 点,但是看到大家参考马哥意见,有的在房价涨之前抢到房,有的避开了明显坑人的房子,有的买到了性价比还可以的房子,马哥还是很有成就感的。

            反过来说,马哥也要感谢大家,大家的咨询,也是对马哥的丰富,让马哥更加了解你们的需求,写出更接近大家需求的内容。

            从这三个月的咨询来看,大家问马哥最多的是某个片区的某两三个楼盘如何选择,并且各个楼盘开盘时间不一,而自己只有一次机会,特别是现在各大楼盘都被抢购的情况下,购买自己意向楼盘机会实际更少,如何抉择,把握购房机会,成为大家普遍难题。

            今天,马哥就大家关注的各大片区二环外的热门楼盘说道说道。(二环内是少部分有钱人的游戏,马哥就不说了,可以个别问。)

            接下来马哥将会说很多开发商不想听的实话,友情声明:以下说法仅供买房探讨,没有任何恶意。这是马哥个人看法,不具有客观公正性,主观倾向特别大,马哥只能保证实话实说,不能保证句句正确。因为买房无所谓正确,这是相当主观的个人行为。全世界认为很渣的房子,你自己住的舒服就可以了;全世界都认为很好的房子,你住的很别扭,升值潜力再大,你也只能卖掉或者出租。

            后湖融创公园壹号——上海公馆—— 百步亭金桥汇——越秀星汇君泊——星悦城

            马哥说:想在汉口三环内买房子,后湖应该集中了大部分的购房需求,当现在光谷东有楼盘卖到 1w 的时候,后湖楼盘卖 1w,已经算是良心价了。如果要买后湖的,还是要尽快,因为现在后湖的地卖得差不多了,过个两年,即便你有钱,在这个片区也就只能买二手房了。

            后湖片区网上传的最多的是沉降问题,这是事实,但是那是老房子,现在打桩技术很成熟,一般新房不会出现这种问题。后湖目前最大的利好是永旺要开了,对于这一片商业为零来说,是重大利好。

            特别提醒:后湖片区马哥没有提到的楼盘,为马哥不推荐楼盘。

            热门楼盘解析

            融创公园壹号

            效果图

            融创是这两年新进入武汉的,他家是收购了武汉本土房企美联的一部分房子和地,所以目前其在售的房子,实际上还是前期美联规划的房子,并不是融创自己的产品。对融创来说,是尽快把这些房子甩掉,专心后期做自己的产品。去看过的购房者认为,融创的小区规划比较零散,户型不好,周围配套设施发展受限,不健全,但离将来的双地铁换乘站较近。

            上海公馆


            效果图

            开发商是上海生产光明牛奶、大白兔奶糖的国企,其在上海是很牛的国企,其中有一个板块就是搞房地产,其开发的品质总体而言中规中矩,不算特别好也不算特别差,因为是国企,即便以后扯皮,也好扯一点,并且这是该国企在武汉的第一个项目,相对做的比较认真。当然,其中楼盘也是有不足的,比如那条臭水沟,比如门口的市政公园,要做好长期荒草丛生的准备,还有那个创意基地,不要做太多的指望。友情提醒买第二排的朋友,最好楼层高些,不然光照有问题。

            百步亭金桥汇

            效果图

            百步亭是武汉的老牌子了,在本土企业中算是不错的了。这个楼盘卖点是是有食堂、老人玩的、看病的,都有,不过那条商业街大家也不要做指望,现在社区商业街很难做起来。其价格是比较合理的,但是其有些户型为了偷面积,搞得有点奇怪,另外光照问题也要注意。

            越秀星汇君泊

            效果图

            上述三个盘属于第一次购房的刚需重点考虑的楼盘。越秀是改善购房重点考虑楼盘,虽然越秀现在很贵了,虽然越秀的精装修曾经暴出很多问题,但是马哥认为越秀仍然值得考虑。在后湖,像他家这样的楼盘真的很少了:大开发商 + 育才分校 + 地铁。大开发商意味着品质感会更好些,育才分校是他家建的,孩子上学的问题是头等大事,如果二次购房不能解决孩子上学问题,那基本买房是失败的,所以越秀在这点是优势明显。这方面,即便是后湖第一豪宅晋合也比不上。

            星悦城

            星悦城这个楼盘马哥放最后,是因为这是后湖马哥最不推荐的楼盘,无奈很多人问,也就只能再次提醒:真心不建议买星悦城。具体原因不解释,也拜托不要问原因,这事相信马哥,没有错的。

            南湖:保利公园九里—— 东原晴天见

            马哥说:武昌的同志比较关注这个楼盘,虽然住在南湖的朋友每天要堵到哭,但是离市中心近确实是其优势。马哥认为,南湖这个片区过个两年,就会退出大家新房购房版图,因为这个片区事实上开发量进入尾声,其好处是周边商业、地铁都成熟了,弊端是,你其实没有什么可选的了。

            南湖马哥最喜欢的两个楼盘是金地格林小城和大华南湖公园世家,品质感非常好,并且住了大量中产,是优质小区,如果能接受他们的二手房,马哥认为还可以再买。如果买新房,就只推荐保利公园九里和东原晴天见,其他的楼盘因为是小开发商开发的,不确定因素太多,就不说了。

            热门楼盘解析

            保利公园九里

            现在在售的其实是九里的一块飞地,离九里本身的大型住宅区还是有点距离,但是好处是九里的学校因为是保利自己建的,可以上,这个很重要,因为南湖确实没有什么像样的学校,只能自力更生。买这个楼盘的弊端是,他家最快也得到 9 月份才开盘,那时候如果房产政策不发生变化的话,估计是今年第二波房价集中上涨期,一来房价会涨,二来你等了这几个月能不能抢到还真是个问题。

            东原晴天见

            就靠着保利公园九里,所以这两个楼盘优点都是一样的,离地铁站距离近,缺点也是明显的,离巡司河近,总有股怪味。根据马哥在东原售楼部现场观察,东原的购房者以年轻人为主,保利的人群相对中年些。东原的调性比较受年轻人欢迎些,不过对于马哥这样中年人来说,东原对口的学;故遣荒苋寐砀缏。

            白沙洲 保利上城——世茂云锦——其他

            马哥说:提到白沙洲,马哥被问到最多的问题是,白沙周和四新哪个升值潜力更大,马哥的回答简单粗暴:还是白沙洲。别看四新现在这火,但是从区域发展潜力来看,在武汉亘古不变的道理,还是武昌比汉阳强。

            白沙洲之所以现在也卖断货,除了今年楼市火的大势,很重要原因来源于南湖没有房子卖了,并且价格高,如果在武昌三环内想买套婚房,也就只能白沙洲了。白沙洲大家普遍担心的是溶洞问题,马哥认为这是个问题,但是不用过分担心,你们不知道,拜房地产蓬勃发展,我国打桩技术全球第一。

            马哥个人不喜欢白沙洲这个片区,这么多年,那里永远都是大卡车横行,永远都是尘土飞扬,但是没有办法,在今年这种紧俏的情况下,武昌购房者已经没有选择余地了。

            热门楼盘解析

            保利上城

            保利上城离地铁站比较近,但是说他是个坑,不明真相的购房者会惊讶:保利这样大开发商不至于马哥说得这么险恶吧?这话只有那些等保利上城开盘等了一年多的购房者才会真正理解。保利上城从白沙洲房价 7000 多的时候就开始准备入市了,现在都 9000 了还在让你等开盘,你说坑不坑人?

            更关键的是,此保利非彼保利。在武汉,有两家保利,一家叫 " 武汉保利 ",就是大家认为的大开发商保利,开发了保利心语、保利公园九里、保利时代等楼盘的保利,还有一家叫 " 湖北保利 ",是保利集团其下的投资公司,专门和人合作开发楼盘,常年和城中村合作开发楼盘,其作品可以看看保利蓝?、保利才盛景苑,虽然挂着保利的招牌,但是其品质,马哥只能呵呵。

            你说你冒着房价节节涨的风险,等个品质不咋的的楼盘,值不?

            世茂云锦

            下半年白沙洲入市楼盘中可能相对来说好些的。世茂原本是做豪宅出名的开发商,到了武汉入乡随俗做起了刚需盘,世茂林屿岸虽然比世茂其他楼盘品质降了一个档次,但是其价格总体还是对得起品质的,因此卖的不错。世茂云锦预计和林屿岸走的是一个路数,以快销为主,其价格与品牌,综合来看,会比较适合刚需。

            其他

            白沙洲其实楼盘挺多,但是现在房源并不多,其中有些楼盘其特点显著,你如果等得起可以等。比如商业、学校综合配套最好的是万科金色城市、位置最好的是复地悦城。明年出来的有武汉保利的项目和地产集团的项目;萍液,配套也不完善,如果大家非要买,那就考虑下爱家吧,毕竟好歹他家有学校。

            四新纽宾凯——广电兰亭盛荟——绿地悦澜湾

            马哥说:说实话,现在四新在售的楼盘马哥觉得没有什么好推荐的。性价比最高的广电兰亭时代卖完了,品质最好的金地澜菲溪岸也卖完了。但是无奈汉口、汉阳中心地段房价太高,江北也就只能到四新片买房了。

            除了房价相对较低的原因,四新规划很远大也是很多不熟悉武汉发展历史的购房者青睐四新的原因。马哥要说,四新的那些规划,就听听罢了,还是多看看四新的现状:有几条公交线?有商场吗?小学在哪上?地铁在哪?四新现在的配套不行,在接下来几年,改善的速度也不会太快。

            给大家马哥的建议:如果四新楼盘超过 1w 就别买,有这个钱不如去后湖买,升值潜力比四新大,抗跌能力比四新强。

            热门楼盘解析

            纽宾凯

            这是目前四新在售规模最大的楼盘,也是各种配套看起来最丰富的楼盘,一般来说,马哥是比较推荐买大楼盘的,因为入住率相对较高,商业配套等起来可能性更大。但是这个楼盘,其品牌号召力与其价格不是特别匹配。马哥觉得涨得太快了,如果是投资的话,已经透支了未来的升值空间,如果是自住的话,马哥觉得凭借开发商的开发能力,能否实现其规划目的要打问号。

            广电兰亭盛荟

            广电这个开发商是广州的国企,不是大开发商,目前也被金地收购了。一般来说,马哥都建议买大开发商的房子,这样相对各方面有保证些,但是这个楼盘也是个例外,其在汉阳耕耘多年,开发的楼盘品质以及后期管理,在武汉属于中上水平。所以当广电兰亭时代价格不高的时候,马哥就一直推荐他家。现在盛荟,有粉丝说在四新看了一圈,觉得他家户型最合心意,马哥需要提醒的是,目前盛荟周边啥都没有,并且可以预见的是,接下来几年配套也没有太大改善,居住方便程度,需要注意,何况其价格这么高了。

            绿地悦澜湾


            效果图

            绿地号称宇宙第一房企,其品牌效应在四新诸多不知名楼盘中还是不错的。这符合马哥 " 买大开发商房子 " 的购房理念,但是遗憾的是,绿地之前在四新的项目,其房屋质量控制得并不好,马哥就陪一位购房者去绿地去协商漏水一事,看了真的很郁闷。当然,没有哪个开发商希望自己的房子质量差,很多时候开发商也是被施工单位、包工头坑了。由于现在是期房,未来绿地悦澜湾房屋质量怎样,谁也不知道。如果绿地能吸取教训,控制好质量,还是可以考虑的。当然,如果对配套有很多要求,那就不要考虑该楼盘了。

            各片区可关注的楼盘恒大常青花园——远洋汉口心——华润翡翠城——保利香颂——金地自在城——时代新世界

            马哥说:大家发现了,马哥觉得这些可关注的楼盘,无一例外,都是大开发商的房子。为什么强调这点,是因为现在几乎没有不扯皮的楼盘,这些开发商的房子,一来品质相对好点,二来比较讲品牌,碰到问题会积极反馈。相对来说,让人放心些。

            热门楼盘解析

            恒大常青花园


            效果图

            最近大家问的比较多的楼盘,很多人都认为常青花园一个在三环外的楼盘,一个属于东西湖管的楼盘,现在这个价格太离谱。马哥理解大家对房价的心情,但是没有办法,他家虽然位置不怎么样,但是配套优势太明显了,永旺 + 地铁 + 学校,在地铁站沿线,马哥还真找不出这么好的配套的楼盘,所以虽然价格高,仍然值得关注,特别是家里有孩子要上小学的,尤其要关注。

            远洋汉口心

            这两天问的人比较多,多是希望在市中心买配套比较好,又买不起 2 万多楼盘的购房者在问。这个楼盘值得关注,不仅是其位置在汉口三环内还可以,周边生活配套还可以。主要原因是远洋之前在武汉开发的楼盘品质还可以,又是央企,相对可靠些。

            华润翡翠城


            效果图

            咨询过马哥的人都知道,马哥对这个楼盘有偏执的喜好。因为华润在武汉开发的楼盘已经不少,这是唯一让马哥每个楼盘都喜欢的开发商,住进华润的房子,品质感还是比较强的。当然,这个楼盘的硬伤是比较明显的,比如位置偏,配套差。这需要权衡。

            保利香颂

            这是武汉保利在汉阳的新楼盘。之所以推荐他家,一是汉阳王家湾沿线现在除了万科,没有大开发商的楼盘,二是他家靠近地铁,如果喜好买地铁房,又不怕转地铁麻烦的人,可以去看看。当然,保利的房子,一向都中规中矩,不会太好,也不会太差。

            金地自在城

            这也是个正宗的地铁房,门口就是地铁,这种楼盘在在售的楼盘中不太多。为什么这个楼盘值得关注,除了金地的物业不错外,还有个重要原因是因为这个楼盘比附近的东湖城好太多,如果想买东湖城的,一定要去金地自在城看看。金地规划有商业街,虽然眼下不一定能做起来,但是有总比没有强。当然,金地的硬伤也很明显,想小孩上好学校的,就不要买他家的了。

            时代新世界

            这是古田片的新楼盘,除了其靠近地铁站因素,更重要的是马哥认为他家的保值升值潜力肯定要比中建的强。这个楼盘按照马哥的判断,其品质最起码与光谷新世界持平,这在品质普遍不高的古田片,还是比较突出的。其以后在古田片的价值,应该和现在光谷新世界在关山大道的价值差不多,应该还是值得关注的。当然,按照新世界的搞法,其价格不会太便宜,而且户型普遍比较大,不大适合刚需。

            写到这里,大家会觉得,马哥接下来要讲讲,现在武汉最火的光谷片区了。马哥要和大家说声抱歉,上面这 5000 字,马哥已经纯手工写了快 5 个小时了,太累了,容马哥下回分解如何?

            最新武汉白沙洲楼盘可以看看这篇名叫武汉新开楼盘2017的文章,可能你会获得更多武汉白沙洲楼盘

            我们找到第1篇与武汉新开楼盘2017有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的武汉新开楼盘2017

            老吴说,我们现在正处在一个新的市场形态形成前的阵痛期,犹如分娩前,更像是怀孕的前三个月,这个时期特别重要,需要所有人精心呵护,大家诚惶诚恐。这一年,武汉房地产市场经历了什么——乱,难,痛,乱象可能还将持续,难处依然存在,疼痛短期内无法避免,然而,老吴说 " 唯有真心牵系,风筝方能高飞 "。

            原标题:【老吴论市】站着都要听完的房地产年终讲——分娩前的阵痛希望在眼前,

            看全国——武汉处在怎样的位置

            首先,全国层面来看,房地产投资增速趋缓,住宅销售增速持续下降。2017 年的投资,从年初开始延续了 2016 年整体投资的上升势头,二三季度开始,无论是房地产开发投资还是住宅投资,增速放缓,更为明显的是住宅的新开工面积及商品房的销售面积增速下降——这表明了一个信号:全国房地产市场从2016年开始进入调整期。

            对比城市格局来看,一线城市成交量下滑厉害,北上广深平均成交量几乎腰折,成交量下滑近 50%,广州情况稍好。二线城市出现分化:中西部城市成交量升温,而长三角、珠三角、环渤海、京津冀等曾经较热的区域成交量下滑比较严重。成交量上升的几个城市,除了沈阳、大连、?谕馄溆嘀饕形鞑砍鞘,比较典型的为重庆,武汉与长沙、郑州等成交量下滑并不大,华东大部分城市下滑较严重。这一现象在三四线城市中表现更为明显,区域分化更甚。

            看到这里,大家可能会猜想,从以往的经验看,华东、珠三角等区域在市场反应上往往领先中西部区域,由于市场的传导效应,可能过段时间,中西部城市也会像华东一样,成交量大幅下跌,会是这样么?成交量的下跌可能是受限购影响,也可能是供应不足。那么我们来先看看供应情况。

            对比 2016 年,很多热点城市从供应来看下滑幅度远没有成交下降幅度大,甚至部分城市供应出现上升,在这里,重庆又是个典型—— 2017 年供应量上升。即使一些供应下滑的城市,新增供应量的下滑幅度并没有成交量下滑明显,下滑幅度在 20%-30%,而成交的下滑幅度则高达 40%-60%。因此,供应量的紧缩是成交下滑的重要原因,但绝不是决定性原因,限购限售等政策影响才是关键。

            从供求关系来看 ,对比 2016 年来看,虽然大部分城市在 2017 年出现缓解,但仍处在供不应求状态——大部分城市的供应比仍处在 0.8-1.0 之间,甚至部分城市还会低于 0.8 的供求关系。调控到目前为止并没有完全解决供求关系的问题——从这个层面看,到地方坚持房地产调控不放松是很有必要也将继续执行。

            再看武汉——

            首先,看一组数据

            2232为 2017 年非常接近真实供应量值,反应了目前市场的新增供应量,测数据来看,今年的新增供应量基本全部消化完毕。存量去化周期并未得到改善,仅1.9个月,华东地区为 4 — 5 个月,东北地区则长达 18 个月。存量,350万方,持续两年存货去化周期低于两个月,这属于一个相对不健康的市场形态,当一个城市的存货去化周期不足 6 个月时,市场处在一种比较危险的状态(我们通常认为存货去化周期在 6-8 个月为比较良性的状态)。武汉已连续两年存货去化周期小于 6 个月,其中 2017 年末去化周期更是仅为 1.9 个月,全国最低。

            同时,市场发展亚健康除供应不够充足外,投放节奏失衡也是一个重要表现,前两个季度供应量严重不足,到三四季度,尤其是 12 月,周度动辄 20 盘开盘,后四个月月均供应由前 8 个月的 140 万方迅速升至 277 万方。

            从空间结构来看,远成区成交突出,各组团中热点组团开始转移——江夏、大四新仍为热点区域,原热点区域,二三环的塔子湖、南湖等区域已不再热。

            从产品结构来看,90㎡以下偏紧凑户型成交不断下降;90-110㎡为刚需市场,成交稳定;110-140㎡增长幅度很高,舒适改善型三房产品非常受市场青睐。最值得关注的是 180㎡以上的产品供应增长达 5.3%。老吴表示坚持依旧坚持去年年初的观点,2017-2022 年武汉进入持续五年的豪宅高速增长发展期。从城市发展阶段来看,武汉目前相当于北上广深十年前的发展水平,人口、规模、GDP 等都相当,这些城市也是在那时开始进入豪宅发展的快速通道,豪宅占城市比率由 1.5%- 1.8% 迅速上升至 2.5%-3%,武汉也将如此,我们在 2017 年也看到豪宅成交非常显著在增长。

            重点来了——

            新市场形态诞生前的阵痛

            一个关键词 " 房价 " 三个数字

            9401,房管局公布的 2017 年全成交均价,第二个数字,14016,克而瑞统计的含装修案场销售权值均价,不含装修在 13000 左右;第一个数字,18107,全年二手房成交均价。

            不过多解读,三个数字,市场主体——政府、购房者、企业,个中心态自己体会。

            今天 你能买得起房么,你能选择住在哪里么?

            一张图,看看你可以选择住在哪里。最中心,套均总价 300 万, 100 万以内——图中浅色区域,武汉的边缘,在阳逻,在新洲。而对于多数人来说,想要配套舒适,交通便利,有医院有学校,三环内,最低 150 万预算。

            第二张图,110 平米以下 17 年比 16 年初每套房子增长幅度,在很多区域超过 50%。举例来说,原来,在塔子湖你可以 100 万买一套房子,到 2017 年,则需要 149 万;原来,在南湖 85 万可以买一套 110 平米以下的房子,到 2017 年,成本增至 117 万。

            老吴说,对于首次置业者,对于刚需,购房门槛增长是难以负担的,尤其是 17 年的市场,首付三成几乎买不到房。

            而对改善群体(110-140㎡需求)来说,增长幅度会更高。如果你有两个小孩,你住的 90 平米两房,你想换 120 平三房,预算还有限,你有得选么?这是一个悲哀的话题。

            豪宅,144 平米以上,增长更惊人。

            均价,可能只是一个数字,而从套均总价,从不同购房人群购房成本来看增长幅度,更可怕。这是我们今天面临的巨大压力,限价,势在必行。

            那么,二手房呢

            从 2017 年武汉商品住宅新房与二手房成交量对比来看,新房成交量下跌 30%,二手房成交量上涨 30%。测的 24 个组团中,15 个组团新房 - 二手房倒挂,这使得购房成本增长更大。

            无论新房,还是二手房,房价涨得触目惊心,涨得让人坐立不安,这就是今天武汉购房者所面临的困境。

            视野:是什么导致了强劲需求和对价格的承受能力呢?

            武汉政府十三五规划,两个数字:

            10906 —— 19000

            1061 —— 1250

            GDP 要从 10906 万,要增长到 19000 万,人口要从 1061 万,到 1250 万。而从 17 年政府工作报告的数据来看,GDP1.34 万亿,常住人口约1107万人,任重道远。

            要保持非常强的增长势头才能保证在十三五末的 19000 的 GDP 和 1250 万人口。武汉目前的增长幅度已很快,但相对来说难度仍较高。过往五年,武汉每年大学毕业生 50 万,20% 留汉,有 50 万人留在了武汉,而政府提出的十三五百万大留汉计划,即大留汉比例要达 40%。2016 年,武汉人口增长 15 万,2017 年达 30 万,两年 45 万,数字来看很多,好像也很容易,但对比一线城市来看,北上广深等城市,在过往城市快速发展的过程中,只有三至四年时间人口增长率达到了 4%,其他基本在 2% 左右, 武汉从 1061 到 1250 要保持五年 4.9% 增长率。没有强大的产业支撑,没有吸引人口落户的政策,这一目标很难实现,这也是政府一系列举措的原因。

            人来了——住在哪里

            要达到房住不炒,住有所居,未来武汉将有两类主要人群——住房和租房人群。

            首先购的需求:参照城市人口增长、一线城市过住发展经历等,武汉的刚需强劲,这些刚需主要来自旧城改造,每年 10 万套,另外还有城市自身增长需求、城市人口导入等带来的,如婚房、人口迁移住房需求等也在 10 万套,整体需求在 20 万套左右。此外,改善需求,城市占比 15-20%,因此年均整体购房需求 25 万 -28 万套。

            租房者的需求:2016 年末 6000 万方,110-130 万套。

            有那么多房源供应么——根据测算,17 年末,武汉整体住房保有量 3.4 亿㎡,380 万套房左右。按户籍人口算,武汉有 300 万家庭,假设每户都有一套房子住,能投入到市场上的绝对的租赁房源在 80 万套左右,这样算来,还差 30-50 万套。随着人口增长,预计还将增加 40 万 -50 万套需求,2020 年末,预计将有 150-180 万套租赁需求。因此租购并举,租售同权有很重要的意义。

            城市发展、人口增长与房价过快增长的矛盾

            从城市发展来看——要达到十三五规划人的口数量 ,人口增长率保持 4.9%。参照北上广深以往的经验,这一周期往往是房价快速增长的周期,快速人口导入,将带来房价快速增长。届时房价年均涨幅将达 11.1%,而 2015 年前房价年均复合增长率仅为 6.7%。高于 GDP,高于居民可支配收入增长。根据这一速度预测 ,到 2020 年城市均价将达 14600 元 /㎡。

            老吴表示理解和支持政府的限价,甚至希望限价延长再延长,否则房价将超常规发展。根据政府到 2030 年的规划,人口将达 2000 万人。人口增长率 4.2%,房价将增长至 3 万 /㎡。

            你相信么,你害怕么?

            从租赁市场来看,租金绝对值及区域差值相对房价更平缓。

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            给购房者的建议

            该不该买房投资,老吴说不要——因为,看不准未来方向,没有选择。如果实在想买,可以买写字楼,不要买甲级,买乙级写字楼,投资回报率可达 6%。而对住宅来说,租金回报很低,如果一定要买住宅,建议 2 环内,500 万以上豪宅,未来五年可以翻 2.5 倍。而随着房价的上涨,租金也会随之上涨。

            市场面临的问题

            1、五年间130-140万套的购买需求

            2、五年后150-180万套的租赁需求

            3、房价和租金增长压力

            这是快速发展中的武汉在房地产行业发展层面遇到的巨大问题,对于如何解决,老吴提出——

            空间换时间

            压缩房价增长空间,换取供应上升的时间。

            政府在怎么做

            政府在土地供应上已经加大力度了,出台了住宅用地供应中期规划( 2017-2021 年),1.26 亿平方米,平均每年 2500 万方,分配比例,中心城区(三环内)与远城区,三七开。实际上,16 年土地供应规模没上来,供应 2300 万方,成交仅 1800 万方,17 年显著上升 2700 万方,土地供应上已经加大力度了,总量增长,比例来看,17 年远城区 61%,中心 39%,成交占比较大的白沙洲,光谷新中心,蔡甸等区域显著放量,符合政府未来集供地结构计划的符合政府未来供地计划的 29% 和 71%。关注远城区,关注整个城市未来发展结构性变化 非常重要。

            老吴同时指出新的问题——远城区土地溢价率过高,公开市场远城区所有土地几乎均有溢价,部分甚至出现熔断,表示对未来房地产市场有些担忧——远城区在配套完善度、产业的实现周期,人口导入强度上、未来产品溢价能力上,都还存在种种总量,过大力度关注远城区是否符合企业的发展战略呢,是否也应该关注 29% 的另外一个领域呢(中心城区)。

            对于中心城区还是要保有信心,新增供应,10-16 年成交土地里 700 多宗未建成,可建规模达 6000 万方,其中 130 宗未动工,可建规模超 3000 万,这部分土地基本都在中心城区。6000万方土地在克而瑞投资决策系统地块发现板块均有包含,拿地可研性分析、一键生成报告等功能也均可实现。

            老吴认为土地供应是充足的,存量土地 7000 万方,加上 1.26 亿,总共 2 亿规模,平均每年接近 4000 万方。充足的供应会给市场足够的信心,会形成存量,会让市场回到健康发展的轨道上来 ,因此,关于未来——对中长期武汉市场保有信心。

            租赁房源呢,四大举措解决租赁问题

            1、商品住宅用地配建一定比例

            2、集体用地渠道

            3、自持租赁地块

            4、商改租

            北上广深已出台相关措施,武汉也将不远。

            未来市场,将是刚需、租赁、改善三分天下的格局,占比为四四二。

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            关于 2018-2019 年预测

            1、政策不会松动

            2、商品房供应规模需要增长 20-30%

            3、商品房需求量保持稳定

            克而瑞测数据显示,2017 年三四季度市场已开始出现分化,认筹量对比房源量已经开始下降,预计春节后,市场将慢慢冷却,一年半以来的调控政策下购房者热情也会开始有所改变。同时,供应量在增长。此消彼长。此外开盘去化率也出现分化。

            市场健康发展,政策松动,需要存量,形成 6-8 个月存量,需要 18-24 个月,大前提——供应迅速放量,达到 2800 万方,市场稳定,才可能出现政策松动。因此,坚持下去。

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            给企业建议——

            年中:跟政府走,听政府话,急政府难

            年末:一个字,跨——

            1.跨跃

            大跨步发展,过往三年实现跨跃式发展的有,碧桂园、恒大、融创等,每年增长不是常规的 30% 左右,而是大跨步的 70% 甚至 100%。千亿企业在全国如此,对在武汉来说也是一样,企业集中度更高。

            强企业的经验可以给很多刚进入和想进入武汉的房企以参考。2017 年有 32 家房企通过一级市场招拍挂,存量地块介入及合作开发等方式进入武汉,其中 2 家全国十强,6 家全国二十强,13 家全国五十强,25 家全国百强。对于更多想进入武汉的房企来说,拿地难是个问题,这个可以借助克而瑞的投资决策系统。

            克而瑞投资决策系统——地块发现

            2.跨域

            泛地产化,新市场形态下,从单一地产开发转向多维的资产运营,从垂直纵向住宅业务开始横向拓展持有型经营业务,从纵向产业链延伸,挖潜开发主业服务附加值等。这些十强房企已有布局且做得深,如如万科、恒大、融创,在商业、物流、金融、文旅、长租公寓、教育等领域已开始行动。以长租公寓为例,不少企业已开尝试并做得很好。

            3.跨城

            三四线城市增长较强悍,不同城市群可能存在差别,但在中部、在武汉还是有机会的,如恒大、碧桂园,在武汉占比均不高,但从全省看,成交量名列全列。建议企业要开始行动,关于城市研究、进入性研究等,克而瑞的投资决策系统亦可解决。

            克而瑞投资决策系统——城市进入

            老吴一直被称为武汉楼市的预言帝,这些年他的预测: 14 年底,老吴提出了最佳购房季,那个时候克而和武汉晚报合作了一个栏目叫老吴论市,讲市场,推荐值得买的区域和楼盘;15 年初,老吴说房价二季度开始上涨, 在此之前,老吴一直被认为是武汉楼市的春天派,看涨武汉楼市,他还提出了 "武汉环线房价三二一 一二三 "的论断,房价将形成一环、二环、三环住宅均价三万、两万、一万的梯度,有人甚至说,武汉房价是不是他炒起来的,三二一怎么可能;而在 15 年底的发布中,面对宇宙成交量第一的武汉楼市,在和地产老炮一起论市的时候,老吴似乎开始唱衰武汉楼市了,2016 年 7 月,老吴说,结局最终还是神来决定,果然,下半年,我们看到了接连不断的神来之手对市场的调控;17 年初,老吴说,17 年整体成交量将下滑 1/3,调控不放松,现在看来,又一个果然,18、19 年又将如何呢,我们一起期待——

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          4. 白沙县房价: 象湖壹号开盘比预期低 5000 元 /㎡ 会引发绿博白沙

            我们找到第1篇与白沙县房价: 象湖壹号开盘比预期低 5000 元 /㎡ 会引发绿博白沙有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的白沙县房价: 象湖壹号开盘比预期低 5000 元 /㎡ 会引发绿博白沙

            1.先定调:这是郑州楼市今年来最重磅的消息,没有之一。这里面透露出的品牌企业的市场研判、政策应对和销售政策信号,值得长期关注。

            2.象湖壹号此次开盘比前期价格低了 3000 多元 / 平方米,比预期价格低了 5000 多元 / 平方米,平层大四房价格下探至 9250 元 / 平方米左右,这是一个政策创造的 " 黄金坑 ",所以即使是要求一次性全款付清,依然一房难求。买到了购房者,恭喜你,赚到了。

            3. 比 " 降价 " 更值得注意是 " 秒杀 ",全款抢房都抢不到,这个 " 疯狂现象 " 值得深思。象湖壹号开盘之前,进行了多轮的验资活动,但即便如此,全款购买的客户也超过房源数量,所以本次 " 秒杀 " 在意料之中。

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          5. 武汉楼盘地图: 重磅!长江新城正式拉开拆迁序幕!附 2018 武汉

          6. 武汉地铁规划: 长江新城:聊聊传闻中未来规划的九条轨道交通线

          7. 山水水泥公告: 天瑞集团提清盘呈请 山水水泥股权之争再发酵 -ZA

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          8. 武汉盘龙城经济开发区

            我们找到第1篇与武汉盘龙城经济开发区有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的武汉盘龙城经济开发区

            发布时间:2018 年 7 月 31 日

            (2018)第 10 号 黄陂区人民政府办公室 2018 年 6 月 10 日

            2018 年 5 月 28 日,区长曾晟主持召开区人民政府五届三十二次常务会议,研究武汉第六建工房地产开发有限公司与武汉盘龙城经济开发区管理委员会仲裁纠纷案有关工作;嵋榧鸵缦。

            会议听取盘龙城经济开发区管理委员会、区国土规划局、区法制办关于武汉第六建工房地产开发有限公司申请仲裁执行案有关情况的汇报。

            会议认为,武汉第六建工房地产开发有限公司与盘龙城管委会仲裁纠纷案是因《项目投资协议》引发的民事纠纷仲裁案,由于六建公司申请执行事项明显违背现行的国家经营性国有土地出让法律法规政策,导致该案难以履行到位。

            该案由来已久,情况复杂。2002 年 6 月 28 日,盘龙城管委会与六建公司签订《项目投资协议书》,约定房地产经营开发项目用地总面积 400 亩。

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          9. 武汉盘龙城工作

            我们找到第1篇与武汉盘龙城工作有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的武汉盘龙城工作

            发布时间:2018 年 7 月 31 日

            (2018)第 10 号 黄陂区人民政府办公室 2018 年 6 月 10 日

            2018 年 5 月 28 日,区长曾晟主持召开区人民政府五届三十二次常务会议,研究武汉第六建工房地产开发有限公司与武汉盘龙城经济开发区管理委员会仲裁纠纷案有关工作;嵋榧鸵缦。

            会议听取盘龙城经济开发区管理委员会、区国土规划局、区法制办关于武汉第六建工房地产开发有限公司申请仲裁执行案有关情况的汇报。

            会议认为,武汉第六建工房地产开发有限公司与盘龙城管委会仲裁纠纷案是因《项目投资协议》引发的民事纠纷仲裁案,由于六建公司申请执行事项明显违背现行的国家经营性国有土地出让法律法规政策,导致该案难以履行到位。

            该案由来已久,情况复杂。2002 年 6 月 28 日,盘龙城管委会与六建公司签订《项目投资协议书》,约定房地产经营开发项目用地总面积 400 亩。

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          10. 武汉白沙洲农副产品大市场

          11. 白沙房价: 象湖壹号开盘比预期低 5000 元 /㎡ 会引发绿博白沙房

            我们找到第1篇与白沙房价: 象湖壹号开盘比预期低 5000 元 /㎡ 会引发绿博白沙房有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的白沙房价: 象湖壹号开盘比预期低 5000 元 /㎡ 会引发绿博白沙房

            1.先定调:这是郑州楼市今年来最重磅的消息,没有之一。这里面透露出的品牌企业的市场研判、政策应对和销售政策信号,值得长期关注。

            2.象湖壹号此次开盘比前期价格低了 3000 多元 / 平方米,比预期价格低了 5000 多元 / 平方米,平层大四房价格下探至 9250 元 / 平方米左右,这是一个政策创造的 " 黄金坑 ",所以即使是要求一次性全款付清,依然一房难求。买到了购房者,恭喜你,赚到了。

            3. 比 " 降价 " 更值得注意是 " 秒杀 ",全款抢房都抢不到,这个 " 疯狂现象 " 值得深思。象湖壹号开盘之前,进行了多轮的验资活动,但即便如此,全款购买的客户也超过房源数量,所以本次 " 秒杀 " 在意料之中。

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          12. 武汉白沙洲未来规划_武汉白沙洲沙洲未来规划

          13. 武汉东西湖新楼盘

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          14. 武汉蔡甸新楼盘

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          15. 张之洞路: 武汉武昌拆迁:产权调换白沙洲花园或积玉桥 C 片!和

          16. 白沙洲大桥: 今起,重型货车限行武汉白沙洲大桥近一个月

          17. 武汉电影院: 武汉私人影院大盘点 不吵杂不拥挤随到随看

            我们找到第649篇与武汉电影院: 武汉私人影院大盘点 不吵杂不拥挤随到随看有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的武汉电影院: 武汉私人影院大盘点 不吵杂不拥挤随到随看

            因为黑暗的庇护,看电影的人,平常不敢放肆大笑的,放肆大笑了;平常不敢放肆大哭的,放肆大哭了。" 这是蔡康永写我们为什么要看电影的一句话。

            但想来我们实在是不够放肆,哭不敢嗷嗷出声;情浓之处不敢忘情接吻;话痨不敢对影片叽叽喳喳评点,毕竟,公众场合嘛。

            还好,我们还有私人影院。

            1 懒懒时光私人影院

            懒懒时光私人影院,是一家私人订制的包房式影院。专业的影厅设计,舒适的头等舱沙发,环绕音响和投影设备,为您带来优质的影音体验。先进便捷的点片系统,上千部国内外蓝光高清原盘影片任你挑选,80% 的影片在国内从未上映。影院设有大中小各类包房,可供 1-10 人同时观影,更有各种美食相伴,咖啡果汁红酒茶点等一应俱全,是家庭和朋友聚会的佳选。只为了让你可以更加慵懒地陷在沙发里,尽情享受属于你的电影时光!

            雄楚店

            地址:珞狮南路 449 号中商平价雄楚购物广场 3 楼 ( 图书城、街道口 )

            电话:027-87855233

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          18. 武汉私人影院: 武汉私人影院大盘点 不吵杂不拥挤随到随看

            我们找到第808篇与武汉私人影院: 武汉私人影院大盘点 不吵杂不拥挤随到随看有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的武汉私人影院: 武汉私人影院大盘点 不吵杂不拥挤随到随看

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          19. 高校门贴楼盘广告_高校门校门楼盘广告

            我们找到第1篇与高校门贴楼盘广告_高校门校门楼盘广告有关的信息,分别包括:

            以下是的一些我们精选的高校门贴楼盘广告_高校门校门楼盘广告

            网络配图

            近日一则高校门贴楼盘广告新闻引关注。西安一高校大门口门柱上,因贴有大幅楼盘交房广告标语引发热议。校方 27 日接受记者采访时称正在进一步了解此事。图为学校门口张贴交房广告标语。

            日前有网友曝出,西安建筑科技大学华清学院成了 " 华清学府城 " 房地产项目的 " 后花园 ",该楼盘将停车场、商铺、住宅楼广告直接放置在学校里面,引发关注。

            记者 27 日在西安建筑科技大学华清学院看到,华清学府城与该校紧邻,中间有一道门可以进出。楼盘交房广告标语张贴于学校大门的门柱上,写有 " 交房临时停车由此进入 "、"46# 楼交房现场由此前行 "、" 热烈祝贺 46# 楼交房 " 等标示。

            进入校园便可看到地面上也贴有 " 交房 " 字样的箭头指示。随后,记者来到校园内的华清学府城房屋交接现场,此时前来办理房屋交接手续的民众已排开长队,多在讨论各自的交房情况,周围还有房屋装修、门窗安装等广告摊位。而该校的图书馆与房屋交接处仅一路之隔。

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